4月19日晚間，保利地產(chǎn)（600048.SH）披露了2020年的年報數據。
財報顯示，保利地產(chǎn)實(shí)現營(yíng)業(yè)收入2430.95億元，同比增長(cháng)3.04%；凈利潤400.48億元，同比增長(cháng)6.64%；歸屬上市公司股東的凈利潤289.48億元，同比增長(cháng)3.54%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~151.5億元，同比減少61.31%；毛利率32.59%，同比下降2.38個(gè)百分點(diǎn)；凈利率16.47%，同比增長(cháng)0.56個(gè)百分點(diǎn)。
對于毛利率的下降，保利地產(chǎn)解釋?zhuān)饕捎?017-2018年獲取的高地價(jià)項目成為結轉主力，相應拉低了利潤水平。
在保利地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)收入中，來(lái)自于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的收入達2263.76億元，占比達93.08%，兩翼化業(yè)務(wù)市場(chǎng)化收入達154.32億元，同比增長(cháng)36.49%。
保利地產(chǎn)2020年實(shí)現簽約金額5028.48億元，同比增長(cháng)8.88%，市場(chǎng)占有率提升至2.9%。簽約面積3409.19萬(wàn)平方米，同比增加9.16%。
報告期內，保利地產(chǎn)一二線(xiàn)城市及38個(gè)核心城市銷(xiāo)售貢獻分別為74%和75%，從區域來(lái)看，珠三角及長(cháng)三角銷(xiāo)售合計占比達52%，較2019年提升6個(gè)百分點(diǎn)。廣州、佛山合計銷(xiāo)售規模超過(guò)820億元，成都超過(guò)200億元，上海、杭州、南京、北京等超過(guò)100億元。
土地儲備方面，截至2020年底，保利地產(chǎn)手持的項目資源面積1.7億平方米，其中38個(gè)核心城市占比65%；待開(kāi)發(fā)面積7747萬(wàn)平方米。保利地產(chǎn)稱(chēng)，可滿(mǎn)足公司2-3年的開(kāi)發(fā)需求。
2020年，保利地產(chǎn)拓展項目146個(gè)，新增容積率面積3186萬(wàn)平方米，拓展成本2353億元，分別同比增長(cháng)19%和51%。全年38個(gè)核心城市拓展金額占比達83%，同比提升4個(gè)百分點(diǎn)，新增貨量中住宅類(lèi)占比約85%。受資源集中的影響，拓展平均樓面地價(jià)提升至7388元/平方米。
資金方面，2020年保利地產(chǎn)累計實(shí)現銷(xiāo)售回籠4706億元，資金回籠率93.6%，新增直接債務(wù)融資83.1億元，平均成本3.6%。截至2020年底，保利地產(chǎn)的有息負債綜合成本僅為4.77%，同比降低0.18個(gè)百分點(diǎn)。
從“三道紅線(xiàn)”的要求來(lái)看，保利地產(chǎn)均未踩線(xiàn)，屬綠檔企業(yè)。
2020年，保利地產(chǎn)公司資產(chǎn)負債率78.69%，剔除預收賬款資產(chǎn)負債率68.74%，凈負債率56.55%，現金短債比1.82。
財報顯示，至2020年底，保利地產(chǎn)的短期借款為47.77億元，長(cháng)期借款為2071.60億元，應付債券為250.66億元，一年內到期的非流動(dòng)負債597.99億元，有息負債合計為2968.03億元。
截至4月20日收盤(pán)，保利地產(chǎn)報14.12元/股，跌幅3.09%。
