杭州繼收緊高層次人才購房政策之后，近期在校大學(xué)生房貸政策亦呈收緊之勢。
杭州在校大學(xué)生是一個(gè)特殊的人群。由于擁有杭州集體戶(hù)籍，杭州在校大學(xué)生擁有1套住房購買(mǎi)資格。不過(guò)，由于這一人群尚未工作也就是沒(méi)有收入來(lái)源，基本由父母共同還貸。
此前，在校大學(xué)生購房，作為首套可以首付三成，不過(guò)現在不少銀行已經(jīng)將其首付提高到六成。
目前杭州高校在校大學(xué)生總量約50萬(wàn)人，但并非所有學(xué)生都會(huì )選擇將戶(hù)口遷到學(xué)校。錢(qián)報記者請教了某高校人士，該校近年大學(xué)生戶(hù)口遷入率僅為15%。
盡管如此，擁有在杭購房資格的在校大學(xué)生總量保守估計也有數萬(wàn)人。
“從去年開(kāi)始，我們銀行針對在校大學(xué)生房貸，首付比例就已經(jīng)是六成。不過(guò)從今年起審核更加嚴格，沒(méi)有任何變通的可能。”某城市銀行房貸部門(mén)的一位客戶(hù)經(jīng)理告訴錢(qián)報記者，近期在校大學(xué)生房貸政策確有收緊之勢。
至于房貸利率，目前該城市銀行倒沒(méi)有針對在校大學(xué)生有特殊規定。“房貸利率跟普通購房者沒(méi)什么區別。如果征信沒(méi)什么問(wèn)題，可以申請到首套房利率。”
相比上文的某城市銀行，招商銀行的尺度更緊一些。“在校大學(xué)生首付比例一律不得低于六成，房貸利率參照二套房。”招商銀行杭州分行房貸部門(mén)一名工作人員說(shuō)。
銀行人士告訴錢(qián)報記者，目前監管部門(mén)并未單獨針對在校大學(xué)生出臺房貸政策，主要根據的還是各銀行對風(fēng)險的把控。
“如果跟普通購房者一樣，首套房首付僅三成的話(huà)，對銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險太大。首付提高到六成的話(huà)，對銀行而言風(fēng)險就大大降低了。”該銀行人士表示。
個(gè)別城市商業(yè)銀行則表示可以溝通，征信等各方面條件好的話(huà)可以申請首付三成。“在校大學(xué)生購房，只要征信沒(méi)問(wèn)題，首付還是三成，利率也是按照首套執行。”某銀行江城支行房貸部門(mén)的工作人員如是表示。
值得一提的是，在校大學(xué)生獲批房貸的前提條件，必須是父母作為共同還款人。此外，銀行在審核共同還款人的收入證明和工資流水時(shí)，也會(huì )更加嚴格一些。
“支持父母給在杭學(xué)生買(mǎi)房，畢竟要留在杭州沒(méi)有一套房子是不行的，請公平對待成年人。”“早就該調高門(mén)檻了，無(wú)收入的大學(xué)生貸款買(mǎi)房本來(lái)就不合理。”“大學(xué)生買(mǎi)房，肯定就是父母炒房，應該十年限售。”……對于在校大學(xué)生購房的首付款增加，“錢(qián)報杭州房產(chǎn)”微信公眾號的讀者留言，分成了意見(jiàn)截然相反的兩派。
有人認為，不能把在校大學(xué)生買(mǎi)房的行為一棍子打死看成是炒房，很多父母都希望子女今后留在杭州發(fā)展，提前買(mǎi)房也是一個(gè)理性選擇。
但也有人認為，在校大學(xué)生買(mǎi)房背后確實(shí)存在炒房行為，甚至出現了數十萬(wàn)元轉讓購房指標，幫炒房客代持的現象，適當提高在校大學(xué)生的購房門(mén)檻，很有現實(shí)必要。
（原題：《首付三成變六成，杭州在校大學(xué)生房貸收緊》）
