4月26日晚間，根據港交所披露的信息顯示，富力物業(yè)遞交了招股書(shū)。
根據招股書(shū)內容，富力物業(yè)的收入由2018年的18.23億元增長(cháng)19%至2019年的21.7億元，并進(jìn)一步增長(cháng)19.7%至2020年的25.97億元；于2018年錄得年內虧損1160萬(wàn)元，年內利潤由2019年的6380萬(wàn)元增加275.6%至2020年的2.4億元。
但目前，富力物業(yè)的資產(chǎn)負債率處于較高的水平。截至2020年底，富力物業(yè)的資產(chǎn)負債率為109.1%，較2019年上升1.2個(gè)百分點(diǎn)。
2018年、2019年及2020年，富力物業(yè)整體毛利分別為2.71億元、3.89億元及6.44億元，整體毛利率分別為14.9%、17.9%及24.8%。
而毛利率在2020年超過(guò)20%的原因主要得益于通過(guò)分包若干毛利率相對較低的業(yè)務(wù)服務(wù)給第三方而有效控制成本，同時(shí)因中央及地方政府部門(mén)采取的COVID-19相關(guān)的紓困措施而獲豁免繳納社會(huì )保險費。2020年，富力物業(yè)住宅和商業(yè)兩大板塊的毛利率分別上升至21.2%和32.4%。
截至2020年12月31日，富力物業(yè)管理的552個(gè)項目位于中國26個(gè)省、自治區、直轄市的102個(gè)城市，總在管建筑面積為6940萬(wàn)平方米，包括295個(gè)住宅物業(yè)項目，在管建筑面積約為5810萬(wàn)平方米；及257項商業(yè)物業(yè)項目，在管建筑面積為1120萬(wàn)平方米。截至最后實(shí)際可行日期，富力物業(yè)總在管建筑面積進(jìn)一步增加至7160萬(wàn)平方米。
據IFR國際金融評論消息，富力物業(yè)服務(wù)計劃最早于三季度在香港IPO，籌資不超過(guò)7億美元。但目前，富力地產(chǎn)并未對此進(jìn)行回應。
從業(yè)務(wù)組合上，富力物業(yè)的住宅和商業(yè)規模占比分別為83.7%和16.14%，收入貢獻占比分別為67.6%和32.4%。
值得注意的是，在招股書(shū)中，富力地產(chǎn)并未提及其在管面積的來(lái)源，僅稱(chēng)“過(guò)往業(yè)務(wù)增長(cháng)主要得益于富力集團的支持”。
業(yè)務(wù)服務(wù)業(yè)態(tài)上，富力物業(yè)的住宅管理方面主要包括基礎物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區增值服務(wù)，社區增值服務(wù)則包括居家生活服務(wù)、社區運營(yíng)服務(wù)、社區生活服務(wù)；商業(yè)管理方面業(yè)務(wù)包括基礎物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運營(yíng)及增值服務(wù)。截至2020年底，住宅物業(yè)管理板塊毛利率為13.9%，整體平均物業(yè)管理費2.41元每月每平方米；商業(yè)管理板塊的毛利率為32.4%，整體平均物業(yè)管理費10.08元每月每平方米。
截至2020年底，富力集團位于中國27個(gè)省、自治區及直轄市及其他國家的140多個(gè)城市，持有208個(gè)開(kāi)發(fā)中項目，土地儲備總建筑面積約6430萬(wàn)平方米。在收入貢獻占比方面，富力物業(yè)來(lái)自富力集團及合營(yíng)企業(yè)或聯(lián)營(yíng)企業(yè)以及獨立第三方的收入貢獻占比，分別為23.4%和76.6%。從項目分布區域來(lái)看，富力物業(yè)位于一線(xiàn)、新一線(xiàn)及二線(xiàn)城市的項目分別占總在管建筑面積約25.9%、25.9%及25.5%。
